Suku bunga KPR melampaui 7% minggu ini, level tertinggi dalam lebih dari dua dekade terakhir.
Suku bunga rata-rata untuk hipotek 30 tahun yang populer naik menjadi 7,09% minggu ini, naik dari 6,96% pada minggu sebelumnya, Freddie Mac melaporkan pada hari Kamis. Ini adalah level tertinggi sejak minggu pertama bulan April 2002 dan hanya ketiga kalinya sejak saat itu suku bunga berada di atas 7%. Terakhir kali terjadi pada bulan Oktober dan November tahun lalu ketika suku bunga mencapai 7,08%.
Suku bunga telah meningkat secara bertahap sejak awal tahun ini karena Federal Reserve berjuang untuk menjaga inflasi. Kenaikan minggu ini semakin memperburuk tingkat kemampuan membayar bagi para pembeli yang memiliki anggaran terbatas, yang dihadapkan pada harga rumah yang tinggi dan kurangnya pilihan karena para pemilik rumah masih enggan menjual dan melepaskan suku bunga KPR mereka yang lebih rendah.
"Saya pikir apa yang kita lihat adalah upaya Fed untuk menekan inflasi yang pada gilirannya mulai menekan permintaan," kata Jim Tobin, CEO National Association of Home Builders. "Dan suku bunga KPR 7% benar-benar membuat orang menahan diri untuk tidak membeli rumah [dan] mempertahankan rumah mereka yang sudah ada."
'Angka tertinggi dalam 20 tahun terakhir dan semakin memburuk'
Permintaan pembeli rumah meningkat.
Volume aplikasi pembelian untuk hipotek turun 0,8% dari minggu sebelumnya ke level terendah dalam hampir tujuh bulan terakhir, menurut survei Mortgage Bankers Association (MBA) untuk minggu yang berakhir pada tanggal 11 Agustus. Secara keseluruhan, permintaan pembelian 26% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu.
Penurunan aktivitas didorong oleh kenaikan suku bunga, kata MBA. Proporsi pengajuan untuk KPR dengan suku bunga yang dapat disesuaikan - yang biasanya memiliki suku bunga awal yang lebih rendah daripada KPR dengan suku bunga tetap - meningkat menjadi 7%, level tertinggi sejak April 2023, yang semakin mengonfirmasi bahwa peminjam mencari keringanan.
"Sangat brutal di sini. Suku bunga tertinggi dalam 20 tahun terakhir dan semakin memburuk," kata Jason Sharon, pemilik Home Loans Inc. "Saya yakin banyak orang masih ingin memiliki rumah, [namun] banyak sekali yang tidak mampu membelinya karena tingginya harga rumah dan suku bunga."
'Jika suku bunga tidak turun tajam'
Suku bunga hipotek harus turun cukup banyak untuk membalikkan momentum di pasar saat ini, kata Len Kiefer, wakil kepala ekonom Freddie Mac.
"Kami tidak bisa memastikan ke titik mana suku bunga akan bergerak di masa depan," kata Kiefer. "Namun jika suku bunga tidak turun tajam mulai hari ini, volume pembiayaan kembali cenderung akan tetap berada di dekat level rendah secara historis dan efek penguncian suku bunga KPR berada di titik tertinggi sepanjang sejarah - semakin mengurangi persediaan rumah yang sudah tipis untuk dijual."
Sementara stok rumah keluarga tunggal yang belum terjual naik kurang dari 1% menjadi 492.000 pada minggu hingga 14 Agustus, angka tersebut masih 10% lebih rendah dari tahun lalu. Dan kenaikan musiman ini dapat berarti bahwa lebih banyak pembeli potensial yang menyerah, menurut Altos Research.
"Bagi saya, ini terlihat seperti salah satu sinyal dari pembeli yang jumlahnya sedikit lebih rendah," tulis Mike Simonsen, CEO Altos Research, dalam sebuah artikel blog. "Pada paruh pertama tahun ini, persediaan turun karena permintaan lebih kuat daripada yang diperkirakan. Sekarang, sedikit dorongan ekstra dalam permintaan tampaknya telah hilang dari pasar perumahan."
Komentar
Posting Komentar