Banyak orang Amerika yang berpikir bahwa ini adalah waktu yang buruk untuk membeli rumah

Sejumlah orang Amerika percaya bahwa saat ini adalah waktu yang tidak tepat untuk membeli rumah, meskipun banyak yang merasa nyaman dengan situasi keuangan mereka. Dalam survei terbaru dari Fannie Mae yang mengukur sentimen perumahan, 82% responden mengatakan bahwa sekarang adalah waktu yang buruk untuk membeli rumah - rekor tertinggi. Angka ini naik dari 78% di bulan Juni. Hanya 18% yang percaya bahwa sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli. Pada saat yang sama, orang Amerika merasa lebih baik tentang situasi pekerjaan mereka. Persentase bersih responden yang tidak khawatir akan kehilangan pekerjaan naik menjadi 60%, naik 6 poin dari bulan sebelumnya. Hasil penelitian ini menggarisbawahi dikotomi antara ekonomi dan pasar perumahan, dengan masyarakat yang masih mengalami masalah daya beli seiring kenaikan harga rumah dan suku bunga yang tetap tinggi. "Pada bulan Juli, mayoritas konsumen melaporkan bahwa pekerjaan mereka stabil dan pendapatan mereka sama atau lebih baik daripada 12 bulan yang lalu," kata Doug Duncan, wakil presiden senior dan kepala ekonom Fannie Mae, mengomentari laporan tersebut. "Sepertinya kita tidak akan melihat sentimen terhadap perumahan akan mengikuti langkah-langkah kepercayaan ekonomi yang lebih luas sampai ada peningkatan yang signifikan dalam keterjangkauan kepemilikan rumah." "Kami belum melihat banyak pergerakan dalam komponen 'waktu yang tepat untuk menjual' dalam beberapa bulan terakhir," kata Duncan, "sebuah indikasi bahwa rendahnya tingkat penjualan rumah yang ada saat ini kemungkinan besar akan terus berlanjut dalam waktu dekat." Menurut indeks Fannie Mae, jumlah orang yang mengatakan bahwa harga rumah akan naik meningkat di bulan Juli. Sebanyak 17% responden memperkirakan harga akan naik dalam 12 bulan ke depan, naik dari 11% di bulan lalu. Jumlah responden yang percaya bahwa harga akan terus naik semakin meningkat sejak Januari 2023. Mereka memiliki alasan kuat untuk berpikir demikian. Indeks harga rumah dari Black Knight, sebuah perusahaan penyedia data dan teknologi hipotek, menunjukkan bahwa hampir semua pasar utama mengalami pertumbuhan harga di bulan Juni secara musiman dibandingkan dengan bulan sebelumnya. Dari 50 pasar yang dipantau, hanya dua kota metropolitan - Austin dan San Antonio, keduanya di Texas - yang mengalami penurunan harga. "Kami juga memperkirakan tingkat pertumbuhan harga rumah tahunan akan berbalik dan trennya lebih tinggi mulai bulan Juni," Andy Walden, wakil presiden strategi riset perusahaan di Black Knight Laporan perumahan lainnya menunjukkan sentimen yang sama. Menurut laporan CoreLogic Insight Agustus 2023, harga rumah nasional diperkirakan naik 0,6% bulan ke bulan di bulan Juli dan 4,6% secara tahunan dari Juni 2023 hingga Juni 2024. Sementara tekanan persediaan telah membuat harga rumah tetap tinggi, prospek kenaikan harga juga dapat dikaitkan dengan perekonomian negara yang tangguh dan kuatnya pasar tenaga kerja. "Sementara ketidakseimbangan yang sedang berlangsung antara pembeli dan penjual terus memberikan tekanan pada harga rumah, lonjakan pertumbuhan harga tahunan pada bulan Juni mencerminkan ketahanan ekonomi, pasar tenaga kerja AS yang berkembang, dan belanja konsumen yang kuat," kata Selma Hepp, kepala ekonom CoreLogic, dalam laporan tersebut. emakin banyak orang Amerika yang berpendapat bahwa suku bunga hipotek sudah selesai naik. Persentase orang yang mengatakan bahwa suku bunga KPR akan turun atau tetap sama meningkat, sementara persentase yang memperkirakan suku bunga akan naik menyusut. Ekspektasi perubahan suku bunga telah mereda dibandingkan dengan 12 bulan terakhir, ketika lebih dari 50% - atau 61% - orang Amerika percaya bahwa suku bunga akan melonjak. Namun, biaya pinjaman yang tinggi tetap menjadi masalah utamanya bagi para pembeli. Pemberi pinjaman juga memperketat persyaratan mereka. Sebuah indeks dari Mortgage Bankers Association (MBA) yang mengukur ketersediaan kredit hipotek mengalami penurunan di bulan Juli. "Ketersediaan kredit hipotek turun ke level terendah sejak 2013, karena para pemberi pinjaman menarik diri dari program-program pinjaman yang kurang dimanfaatkan dan masalah-masalah likuiditas tetap ada pada beberapa pemberi pinjaman terbesar," kata Joel Kan, wakil kepala ekonom MBA, dalam sebuah pernyataan. Akibatnya, saldo hipotek sebagian besar tidak berubah pada kuartal kedua dari kuartal sebelumnya, yaitu sebesar $12,01 triliun pada akhir Juni, menurut data yang dirilis hari Selasa oleh Federal Reserve Bank of New York. "Tidak mengherankan jika konsumen terus menyalahkan harga rumah yang tinggi dan suku bunga KPR yang tidak menguntungkan sebagai penyebab kondisi yang sulit ini," kata Duncan. "Setelah suku bunga naik menjadi 7% pada awal Juli," Andy Walden, wakil presiden strategi riset perusahaan di Black Knight, mengatakan, "volume kunci suku bunga telah mengalami rebound yang moderat dalam beberapa minggu terakhir, tetapi tetap lebih dari 25% di bawah rata-rata tahun 2018 dan 2019, yang menunjukkan bahwa permintaan masih tetap lemah karena kemampuan membayar yang masih berada di dekat posisi terendah dalam 37 tahun terakhir."